Aménager, c’est le cœur de métier historique de NOVIM, partenaire depuis 60 ans des collectivités locales. Créer des quartiers agréables à vivre, transformer une friche industrielle, requalifier un centre-bourg, concevoir des parcs d’activités, aménager l’espace public… nécessitent de maîtriser toute la chaîne de production urbaine, de la programmation à la réalisation. NOVIM propose son expérience et ses expertises de pilotage de projets pour le développement et l’attractivité des territoires, dans un dialogue constant avec les collectivités.
Nouveaux quartiers
Aménager de nouveaux quartiers, c’est avant tout imaginer, répondre à l’évolution des besoins des collectivités en cohérence avec les politiques publiques. Aménager, c’est proposer une nouvelle offre d’habitat, en adéquation avec une démarche respectueuse de l’environnement et du développement urbain local.
NOVIM réalise de nouveaux éco-quartiers d’habitat pour un développement maitrisé de l’urbanisation des communes. Il s’agit de répondre aux nouveaux usages et modes de vie. À Mably, sur la ZAC des Tuileries, nous mettons l’accent sur la qualité de vie et de vastes espaces publics paysagers.
En savoir plus: la ZAC des Tuileries.
Renouvellement urbain
NOVIM accompagne les collectivités dans leurs transformations et pilote plusieurs reconversions de friches au service du renouvellement urbain, notamment sur des sols pollués, pour la création de logements et d’équipements publics. Premier éco-quartier de la région stéphanoise, la ZAC Desjoyaux s’est vue décerner fin 2018 le label Ecoquartier niveau 3 (EcoQuartier livré) consacrant l’engagement de NOVIM en faveur d’un renouvellement urbain durable.
Construire la ville sur la ville est le challenge de la transition des modes d’habiter et d’appropriation des espaces.
En savoir plus: la ZAC Desjoyaux labellisé Ecoquartier niveau 3
Développement économique
NOVIM pilote et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles et tertiaires ainsi que de zones artisanales destinées à accueillir des entreprises de toute taille et de tout secteur d’activité. NOVIM assure la commercialisation des terrains auprès des chefs d’entreprises en lien étroit avec le service de développement économique de chaque collectivité. Elle a l’expérience de tous types de zones d’activités, de zones à vocation tertiaire, des zones de logistique ainsi que des zones commerciales.
En savoir plus: l’Eco-parc d’activités de Bonvert mené en partenariat avec la SERL
Centre-bourgs et recyclage immobilier
NOVIM est un des rares opérateurs locaux en capacité de réaliser des actions de restructuration urbaine en quartiers anciens. Ces opérations portent sur de petits périmètres, avec généralement des immeubles d’habitation anciens dégradés à requalifier, à démolir ou à réaffecter. Pour garantir la réussite de la redynamisation de ces secteurs, il est nécessaire de mobiliser plusieurs dispositifs destinés au traitement de l‘habitat ancien et de les combiner à des autres actions de revitalisation urbaine (maintien du commerce de proximité, des services, requalification d’espaces publics…). Notre méthodologie vise à piloter l’ensemble de ces actions dans une stratégie globale qui peut se décliner en une OPAH (Opération Programmée de l’Amélioration de l’Habitat) ou une stratégie d’intervention sur l’habitat privé ( en mobilisant les différents dispositifs de type RHI (Résorption de l’Habitat Indigne) ou ORI (Opération de Restauration Immobilière). En accompagnement, NOVIM propose des montages immobiliers complexes en portant par exemple – sous sa propre maîtrise d’ouvrage – des projets de réhabilitation ou de démolition-reconstruction d’immeubles. Ce portage s’adapte parfaitement aux communes, petites et moyennes, présentant un marché immobilier détendu, dans le cadre de micro-opérations de restructurations urbaines.
L’assistance aux collectivités : les fondements d’une prise de décision éclairée
Sur tous les métiers qui couvrent notre champ d’expertise : études de faisabilité, aide à l’élaboration de contrats spécifiques, assistance à maîtrise d’ouvrage… NOVIM intervient en tant que consultant auprès des collectivités et des élus permettant une réelle aide à la décision en développant une approche pédagogique favorisant un consensus technique et financier.
L’expertise NOVIM
La diversité et la complexité des opérations d’aménagement urbain contemporain font appel à des compétences maîtrisées par NOVIM :
• Piloter la prise en charge globale des projets sur les plans juridique, financier, technique et environnemental
• Fédérer et piloter des partenariats complexes (institutions, financeurs, promoteurs, bailleurs…)
• Maîtriser les problématiques foncières et de gestion des biens, et dépolluer les sols
• Accompagner et informer les habitants à chaque étape du projet
• Assurer la maîtrise d’ouvrage des équipements et des espaces publics
• Commercialiser les droits à construire de logements, bureaux, commerces et locaux d’activités auprès d’opérateurs immobiliers.